Átírhatja a kormány a lakástámogatási rendszert, mélyponton az ingatlanpiac
Az Ingatlan.com szerint a lakásvásárlást tervező vevők alig várják, hogy piacra léphessenek. Jó hír, hogy beindulhat a kamatcsökkenés és a lakástámogatási rendszerben is várhatóak változások. Az elmúlt három negyedévet egyébként folyamatos gyengülés jellemezte a budapesti belső kerületek ingatlanpiacán, de úgy tűnik, az április némi változást hozott az irányban. – írja a 24.hu.
Bár az eladó lakások iránti érdeklődések száma idén 43 százalékkal csökkent éves szinten, az ingatlan.com oldalán tett látogatások száma viszont stabilan tízmillió körül mozog, ami csupán 8 százalékos mérséklődést jelent. Ezek a tendenciák reményteli képet festenek az ingatlanpiacról. A jelek arra utalnak, hogy sok vevőjelölt alig várja, hogy piacra lépjen – egyebek között ez derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
Az elmúlt negyedévekben nagymértékben visszaesett az ingatlanpiaci tranzakciószám és a kereslet: akadnak olyan lakástípusok, melyek esetében 30-50 százalékos csökkenés tapasztalható, akár az érdeklődést, akár a megvalósult eladásokat tekintjük – idézte az Index.hu Garaba Gergelyt, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetőjét.
Megfigyelése szerint a lejtmenet még tavaly nyáron kezdődött, azóta folyamatosan érezhető a gyengülés, ami feltehetően most érte el a mélypontját, ugyanis áprilisban már egy kisebb élénkülés volt tapasztalható az említett kerületek ingatlanpiacán. A szakértő szerint a visszaesés oka elsősorban a magas infláció és kamatszint volt, mely érinti a lakáshiteleket is.
Míg korábban egy lakásvásárlás összegének akár 60-70 százalékát is hitelből finanszírozták a vevők, az arány jelenleg 30-50 százalék között mozog. Az eddigi forgalomcsökkenés ugyanakkor nem járt az árak mérséklődésével, legfeljebb csak stagnálásával. A hirdetési és a valós értékesítési árak között jelenleg átlagosan 5-10 százalékos különbség jellemző, vagyis a hirdetésekben megjelenő áraknál lényegesen olcsóbban lehet vásárolni. Garaba Gergely azt mondta, hogy tapasztalatai szerint olykor akár 30 százalékos túlárazással is lehet találkozni a piacon.
A szakértő úgy látja, hogy a túlzottan magas áron meghirdetett lakások tulajdonosai még nem hajlandók belátni, hogy változás történt, még mindig a „régi piacban élnek”. Az ilyen mértékű túlárazással pedig az a probléma, hogy ezek az ingatlanok „beragadnak”, eladási idejük megjósolhatatlan.
