Egyre gyorsabban kelnek el a budapesti paneleket
Markánsan kétsebességessé vált a hazai ingatlanpiac: a korszerű, jó elhelyezkedésű és versenyképes árazású lakások gyorsan gazdára találtak, a nem megfelelően árazott, korszerűtlen vagy nehezebben finanszírozható ingatlank lassabban kelnek el – állapította meg a Duna House 2025 első negyedévi ingatlanpiaci elemzésében, amiben azt vizsgálták, hogy milyen gyorsan kelnek el a piacra dobott ingatlanok.
Listába szedték az eredményeiket:
- 69 nap alatt kel el átlagosan egy budapesti panellakás – ami majdnem csak fele a tavaly ilyenkor regisztrált 127 napnak –, ez az idő annak ellenére is rövidült, hogy 2024-hez képest csökkent irántuk az érdeklődés;
- 111 nap az átlagos forgási idő a budapesti téglalakásoknál, ami 21 százalékos gyorsulás az egy évvel korábbi 142 naphoz képest.
- 93 nap alatt kelnek el a vidéki panellakások,
- 127 nap alatt a vidéki téglalakások, ami mérsékeltebb, 11 százalékos csökkenés a tavalyi hasonló időszak 141 napjához képest.
A népszerűbb lokációkban a jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült, gyakorlatilag állva hagyta a nem megfelelően árazott, vagy korszerűtlenebb ingatlanok piacát. Ezt a különbséget viszont nemcsak az árazás befolyásolhatja – áll a közleményben, amelyben idézik Szegő Pétert, a Duna House PR és elemzési szakértőjét, aki több ilyen szempontot is felsorolt:
- egyre fontosabb az energiahatékonyság – a dráguló rezsiköltségek miatt tudatosabban keresik az energiahatékony ingatlanokat a vevők,
- meghatározó a hitelképesség és az ingatlan finanszírozhatósága – a banki szempontból kockázatmentesebb lakások gyorsan elkelnek,
- fontos az infrastruktúra és a megközelíthetőség – az iskolákhoz, munkahelyekhez vagy tömegközlekedési csomópontokhoz közeli ingatlanokra gyorsabban jön vevő,
- a célcsoport: a kisebb alapterületű, jól kiadható lakások különösen népszerűek a befektetők körében, így ezek is gyorsabban cserélnek gazdát.
