Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a IV. kerületi ingatlanpiacon

Hogyan alakulnak most az ingatlanárak Újpesten, azaz mennyiért vehetünk most lakást, házat a IV. kerületben? Melyek a legolcsóbb lakások, és hová költözik a budapesti elit, azaz melyek a városrész legdrágább utcái? Budapestet górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre keressük a választ.

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

A 20 legdrágább utca Budapest IV. kerületében

1. Wolfer utca (922 ezer forint/nm)
2. Sándor István utca (885 ezer forint/nm)
3. Zrínyi utca (838 ezer forint/nm)
4. Pintér József utca (808 ezer forint/nm)
5. Fiumei út (780 ezer forint/nm)
6. Battyány utca (766 ezer forint/nm)
7. Csíksomlyó útca (758 ezer forint/nm)
8. Homoktövis utca (758 ezer forint/nm)
9. Tófalva utca (749 ezer forint/nm)
10. Szilaspatak sor (738 ezer forint/nm)
11. Gyertyaláng köz (723 ezer forint/nm)
12. Ezred utca (704 ezer forint/nm)
13. Mildenberger utca (701 ezer forint/nm)
14. Károlyi István utca (695 ezer forint/nm)
15. Megyeri út (683 ezer forint/nm)
16. Julianus barát utca (676 ezer forint/nm)
17. Attila utca (666 ezer forint/nm)
18. Gyertyaláng utca (657 ezer forint/nm)
19. Venetianer utca (657 ezer forint/nm)
20. Szent István tér (653 ezer forint/nm)

A 20 legdrágább utca Budapest IV. kerületében

1. Szabadkai utca (398 ezer forint/nm)
2. Kossuth utca (441 ezer forint/nm)
3. Klára utca (447 ezer forint/nm)
4. Thaly Kálmán utca (452 ezer froint/nm)
5. Váci út (457 ezer forint/nm)
6. Galopp utca (458 ezer forint/nm)
7. Szent Imre utca (459 ezer forint/nm)
8. Ankara utca (467 ezer forint/nm)
9. Ambrus Zoltán utca (490 ezer forint/nm)
10. Szíjgyártó utca (496 ezer forint/nm)
11. Bercsényi utca (498 ezer forint/nm)
12. Dugonics utca (500 ezer forint/nm)
13. Lóverseny tér (502 ezer forint/nm)
14. Tinódi utca (508 ezer forint/nm)
15. Pöltenberg Ernő utca (509 ezer forint/nm)
16. Görgey Artúr út (511 ezer forint/nm)
17. Tomori utca (518 ezer forint/nm)
18. Tungsram utca (520 ezer forint/nm)
19. Lőwy Izsák utca (521 ezer forint/nm)
20. Farkaserdő utca (527 ezer forint/nm)

Forrás: Pénzcentrum