Kiemelt beruházás lehet az új újpesti stadion – társadalmi egyeztetés indult

A kormány a mai napon, 2025. október 9-én társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Újpest FC új stadionjára vonatkozó kiemelő kormányrendelet tervezetét. A jogszabály szövege szerint a Fóti úti, egykori Tungsram-telepen megvalósuló fejlesztés – amely a stadion mellett sportparkot, edzőközpontot, valamint vegyes rendeltetésű ingatlanokat (irodákat, kereskedelmi és szállásfunkciókat) is tartalmaz – nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházásnak minősülne.

Ez a lépés gyakorlatilag azt jelenti, hogy a beruházás az általános szabályoktól eltérő, úgynevezett sajátos településrendezési és építési követelmények alapján valósulhat meg. A rendelettervezet kimondja: amennyiben a hatályos önkormányzati szabályozási terv, illetve az országos építési előírások (OTÉK, TÉKA) eltérnek az új, speciális szabályoktól, azokat nem lehet alkalmazni. Ez egyértelműen megerősíti, hogy a projekt kiemelésével az önkormányzati befolyás lényegesen szűkül, a döntések többsége a kormányhivatal hatáskörébe kerül.

A tervezet három zónát határoz meg a területen belül. Az első zóna a stadion és a sportfunkciók helye, ahol akár 35 méter magas épületek is engedélyezhetők, 40 százalékos minimális zöldfelülettel. A második zóna vegyes funkciókat – sport, iroda, kereskedelem, szállás és lakófunkció – is tartalmazhat, itt 25 ezer négyzetméternyi lakóterület kialakítása is lehetséges. A harmadik zóna pedig irodai és vendéglátói célú fejlesztésekre ad lehetőséget. Különösen fontos elem, hogy a kormányrendelet nem ír elő kötelező zöld védősávot a területen, és a parkolók számát is az általános szabályokhoz képest jelentősen enyhíti.

Az indokolás szerint a kormány célja a sport- és kulturális fejlesztés, valamint a munkahelyteremtés támogatása Újpesten. A rendelet a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény alapján készül, és már a folyamatban lévő közigazgatási ügyekre is alkalmazható lesz. A társadalmi egyeztetés most elindult, a dokumentumot bárki véleményezheti a kormány honlapján.

A döntés ugyanakkor új helyzetet teremt az újpesti önkormányzat számára is. Az elmúlt hetekben a városvezetés – felismerve, hogy a kiemelés valószínű – azt a stratégiát választotta, hogy a saját önkormányzati telkek bevonásával tárgyalási pozíciót teremtsen a város számára. A mostani rendelettervezet megerősíti, mennyire fontos volt ez a lépés: a kiemelés ugyanis minden más szereplőtől elvonja a döntési jogkört, így Újpest csak akkor tudja érdemben befolyásolni a fejlesztés irányát, ha jogi és tulajdonosi alapon is jelen van a folyamatban.