Otthon Start: ennyit kell visszafizetni egy 50 milliós hitel után

Tegnap elindult az Otthon Start Program, amely a kormány várakozásai szerint a fiatalok lakásálmát hozza közelebb. Mától akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető legfeljebb 25 éves futamidőre. A hitelnek persze vannak feltételei, nem mindenki jogosult rá, és figyelembe kell venni azt is, hogy a visszafizetett összeg végül több mint 20 millió forinttal több lesz. A 168.hu kiszámolta, hogyan jön ki a matek.

Az Otthon Start elsődleges célja, hogy albérlet helyett, kis önerővel saját ingatlanhoz jusson minél több dolgozó fiatal. A program meglehetősen nyitott: nem szükséges házasság vagy gyerekvállalás, egyedülállók, párok, fiatalok — teljesen családfüggetlenül — is élhetnek vele.

Az kormányzati támogatással indult hitel részletei sokat változtak ez elmúlt hetekben, de az ingatlan lehet lakás, családi ház, és akár tanya is. Lakás esetén legfeljebb 100 millió forint értékben, családi ház vagy egyéb igatlannál 150 millió forint a felső határ, de a négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot. – írja a portál.

Az önerő 10 százalék (ez jelentősen kedvezőbb a piaci feltételeknél, de egyes bankok szigorúbb jövedelmi elvárást alkalmazhatnak). A jövedelmi követelésről fontos tudni, hogy például 50 millió forint hitel 25 éves futamidőre kb. 237 106 forint havi törlesztőrészletet jelent, amelyhez akár 480‐500 ezer forint havi nettó jövedelem is elvárás lehet a pénzintézetek részéről.

Ha az Otthon Start programmal 50 millió forintos hitelt veszünk fel 25 évre, fix 3%-os kamattal, akkor a bank az úgynevezett annuitásos törlesztést alkalmazza. Ez azt jelenti, hogy minden hónapban ugyanannyit, jelen esetben kb. 237 106 forintot kell fizetni, de a havi összeg összetétele folyamatosan változik. – számol a portál.

A 25. év végére a teljes visszafizetett összeg 71,13 millió forint, ami 21,13 millió forinttal több, mint a felvett hitelösszeg. Ez a különbözet a 25 év alatt kifizetett kamat.

Ez a több mint 71 millió forintos összeg úgy jön ki, hogy a futamidő elején a törlesztőrészlet nagyobb része a kamat, kisebb része a tőketörlesztés. Például az első évben a havi összegből átlagosan kb. 123 ezer forint megy a tőke csökkentésére, és kb. 123 ezer forint a kamatra. Az évek múlásával a kamatrész folyamatosan csökken, a tőketörlesztés pedig nő, mivel a fennmaradó tartozás egyre kisebb, így kevesebb kamatot kell rá fizetni.