Lakások, üzletek vagy kollégium is épülhet az egykori Árpád Kórház területén – megszólalt a beruházó

Továbbra sem született végleges döntés az egykori újpesti Árpád Kórház területének hasznosításáról, ugyanakkor a tulajdonos Biggeorge Property már több fejlesztési koncepciót is kidolgozott. A területen megfizethető lakások, bérlakások, kollégium, valamint üzletek és szolgáltatóegységek is helyet kaphatnak. A beruházó az Újpesti Hírmondó megkeresésére közölte: a végleges tervekkel megvárják a kormány lakáspolitikai programjának részleteit, az önkormányzati és minisztériumi egyeztetések pedig várhatóan 2027 első felében kezdődhetnek meg.

Újabb részletek derültek ki az egykori Árpád Kórház jövőjéről. Az ingatlant megvásárló Biggeorge Property az Újpesti Hírmondó kérdéseire válaszolva megerősítette, hogy továbbra is elsősorban lakóingatlan-fejlesztésben gondolkodik, de a terület hasznosítására több különböző elképzelés is készült. Ezek között bérlakások, értékesítésre szánt lakások és kollégiumi férőhelyek kialakítása egyaránt szerepel.

A beruházás megvalósítása ugyanakkor nem egyszerű feladat. A jelenlegi fővárosi és kerületi építési szabályozás nem teszi lehetővé a tervezett lakófunkció kialakítását, így a fejlesztéshez a vonatkozó előírások módosítására is szükség lenne. A beruházó egyelőre nem kezdeményezett ilyen eljárást, és a Fővárosi Önkormányzattal sem folytatott még egyeztetéseket.

A Biggeorge Property tájékoztatása szerint a társaság célja, hogy a 2014 óta üresen álló, funkcióját vesztett egykori kórház területét újra bekapcsolja Újpest életébe. A korábban leromlott állapotú épületegyüttes nagy részét már elbontották, az egykori kórház karakteres főépületét azonban meg kívánják őrizni, homlokzatát pedig teljeskörűen felújítanák.

A fejlesztési elképzelések szerint az Árpád út felőli épületrészek földszintjén üzletek és szolgáltatóegységek kaphatnának helyet, míg a terület további részein lakások vagy kollégiumi funkció valósulhatna meg. A társaság többféle beépítési paraméterrel és funkcióval számoló koncepciót is megvizsgált, de ezek közül egyelőre egyiket sem véglegesítette. Emiatt jelenleg sem a tervezett lakásszámról, sem az épületek pontos méreteiről nem állnak rendelkezésre végleges információk.

A beruházó a fejlesztés további előkészítését részben a kormányzati lakáspolitika alakulásától teszi függővé. A társaság meg kívánja várni a Wekerle Program részletszabályainak, valamint a településrendezési és építési követelmények esetleges változásainak megismerését, melyet a Kormánytól remélnek. Ezeket a jelenlegi várakozások szerint 2026 végéig ismertethetik.

A Biggeorge Property várhatóan 2027 első felében kezdené meg a szükséges önkormányzati, minisztériumi és hatósági egyeztetéseket. Ez azt is jelenti, hogy a fejlesztés pontos tartalma és megvalósításának ütemezése egyelőre nyitott kérdés.

A beruházó közlése szerint Újpest Önkormányzatával az ingatlan megvásárlását követően már felvették a kapcsolatot, és jelezték, hogy elsősorban lakásfejlesztésben gondolkodnak. További érdemi egyeztetéseket azonban csak a végleges fejlesztési irány kialakítását követően kívánnak folytatni.

A társaság azt is jelezte, hogy a későbbi tárgyalások során nyitottak lehetnek a városrész fejlődését szolgáló közcélú vállalásokra. Arról ugyanakkor egyelőre nem közöltek részleteket, hogy ezek pontosan milyen fejlesztéseket vagy beruházásokat jelenthetnének.

Az Újpesti Hírmondó arra is rákérdezett, hogy a Biggeorge Property tervezi-e a beruházás nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségűvé nyilvánításának kezdeményezését. Erre a kérdésre a társaság nem adott konkrét választ, így egyelőre nem tudni, hogy a fejlesztést a hagyományos településrendezési eljárások keretében kívánják-e megvalósítani, vagy később kormányzati kiemelést is kezdeményeznének.

Az egykori Árpád Kórház területének jövője városfejlesztési szempontból is jelentős kérdés, hiszen az Árpád út mentén fekvő ingatlan hasznosítása hosszú távon a környék beépítésére, közlekedésére és intézményi ellátására is hatással lehet. A tervezett M3-as metrómeghosszabbítás első üteme szintén érinti a térséget, ami további jelentőséget adhat a terület későbbi fejlesztésének.

A következő hónapokban tehát elsősorban az dőlhet el, hogy a kormány új lakáspolitikai programja milyen lehetőségeket teremt a beruházó számára. A konkrét tervek bemutatására, a szabályozási kérdések rendezésére és a fejlesztés részleteinek tisztázására várhatóan csak ezt követően kerülhet sor.

A Biggeorge Property az Újpesti Hírmondónak az alábbi tájékoztatást adta, amelyet kérésüknek megfelelően változtatás nélkül közlünk:

A Biggeorge Property célja, hogy a 2014 óta üresen álló, funkcióját vesztett Árpád Kórház épületegyüttesének területét a történelmi örökséget tiszteletben tartva hasznosítsa és új funkcióval felruházva integrálja vissza a kerület vérkeringésébe. Az Árpád Kórház épületei több mint tíz éve álltak üresen, romos állapotban voltak, ezért a főépület kivételével a többi épület a beruházás előkészítése részeként elbontásra került. Tudjuk, hogy sok emlék fűzi a helyieket a helyszínhez, ezért is érezzük fontos célnak, hogy az egykori, karakteres főépületet – a tervezett projektbe szervesen integrálva – megtartsuk és homlokzatát teljeskörűen felújítsuk, hogy az méltó ékköve maradjon Újpest városképének.
Újpest önkormányzatával a terület megvásárlását követően felvettük a kapcsolatot, amelyen jeleztük, hogy mi vásároltuk meg a területet és jeleztük, hogy főként lakás fejlesztésben gondolkodunk, és a végleges irány ismeretében kívánunk további egyeztetéseket folytatni. A Fővárosi Önkormányzattal még nem egyeztettünk.
A területre több koncepció is készült több beépítési paraméterrel és funkcióval. Az Árpád úti fronton a földszinten üzleteket és szolgáltató egységeket, a projekt egyéb részein megfizethető lakásokat (bérlakások vagy értékesítési célú lakások) vagy kollégiumi funkciót tervezünk, de egyetlen koncepció sem került még véglegesítésre, így a részletes paraméterekről jelenleg nem tudunk tájékoztatást adni.
A végleges koncepciót azt követően kívánjuk kialakítani, hogy megismertük a Kormány lakáspolitikai programjának, a Wekerle Programnak és a TÉKA esetleges változásának részleteit, mely idén év végéig várható. Ezt követően, várhatóan a jövő év első felében fogjuk megkezdeni a szükséges önkormányzati, minisztériumi és egyéb hatósági egyeztetéseket a projektet illetően. Ezen egyeztetések részeként természetesen készek vagyunk a városrész fejlődését elősegítő egyéb közcélú vállalásokat is tenni - mondta el Bozsovics Zsolt, a Biggeorge Property Nyrt igazgatósági tagja, a Biggeorge Homes Zrt vezérigazgatója.