Megtorpant a lakáspiac: több mint 40 százalékkal zuhant a kereslet augusztusban
Jelentősen visszaesett az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés augusztusban: országosan több mint 40 százalékkal kevesebb érdeklődést mértek, mint egy évvel korábban – derül ki az ingatlan.com kedden közzétett adataiból. A szakértők szerint ugyanakkor nem a lakáspiac hirtelen összeomlásáról van szó, hanem elsősorban a tavalyi kiugró kereslet és a nyári szezonalitás hatása látszik a számokon.
A legnagyobb éves visszaesést Budapesten mérték, ahol 44 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti kereslet. A megyeszékhelyeken 43 százalékos volt a mínusz, míg a községekben 31 százalékkal kevesebb érdeklődő jelentkezett az eladó ingatlanokra.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az adatok értelmezésénél fontos figyelembe venni az egy évvel ezelőtti rendkívüli időszakot. Az Otthon Start Program elindulása ugyanis olyan vásárlókat is a piacra terelt, akik eredetileg csak később tervezték volna az ingatlanvásárlást. Emiatt a tavaly augusztusi magas bázishoz képest most különösen látványos a visszaesés.
A lassulás azonban nemcsak éves összevetésben érzékelhető. Júliushoz képest országosan 4,8 százalékkal mérséklődött a kereslet. A lakások esetében 5,9, a családi házaknál 4 százalékos csökkenést mértek. Budapesten egyetlen hónap alatt 5 százalékkal esett vissza az érdeklődés.
Az ország egyes részein ugyanakkor ezzel ellentétes folyamatok rajzolódtak ki. Békés vármegyében 8 százalékkal, Zalában és Tolnában 7-7 százalékkal, Jász-Nagykun-Szolnokban 5, Veszprém vármegyében pedig 3 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint júliusban.
A kínálati oldalon szintén visszaesés történt. Augusztusban országosan 10 százalékkal kevesebb új eladó lakóingatlant hirdettek meg, mint egy hónappal korábban, éves összevetésben pedig 15 százalékkal csökkent a frissen piacra kerülő ingatlanok száma. Budapesten havi szinten 14, éves alapon pedig 16 százalékos volt a visszaesés.
Miközben kevesebb új lakás és ház kerül piacra, a teljes kínálat mégis jelentősen növekedett. Az ingatlan.com adatai szerint az eladó lakóingatlanok teljes választéka egy év alatt 12 százalékkal, mintegy 148 ezerre emelkedett. Ez arra utal, hogy egyre több ingatlan marad hosszabb ideig vevő nélkül a piacon.
Balogh László szerint az augusztusi számok összességében inkább a tavalyi rendkívüli időszak utáni normalizálódást jelzik. A magas bázis mellett a nyári hónapokra jellemző szezonális visszafogottság is szerepet játszhatott a kereslet gyengülésében.
A lakáspiac valódi állapotáról ezért várhatóan az őszi hónapok adnak majd pontosabb képet. Szeptembertől derülhet ki, hogy a mostani jelentős visszaesésből mekkora rész magyarázható átmeneti és bázishatásokkal, illetve milyen keresleti szint állandósulhat az ingatlanpiacon az év hátralévő részében.
