Milliókban mérhető különbségek: ilyen ma Újpest és Káposztásmegyer lakáspiaca
A IV. kerület ingatlanpiacát vette górcső alá a Privátbankár.hu, amely részletes elemzésben mutatta be, hogyan alakultak az árak Újpesten, Káposztásmegyeren, Istvántelken és a kerület más városrészeiben. Az összeállítás szerint a főváros északi részének lakáspiaca rendkívül sokszínű: miközben a panelek és a régi téglalakások továbbra is meghatározó szerepet töltenek be, egyre több új építésű projekt jelenik meg, és a prémium kategóriás lakások ára már a budapesti elit kerületekével vetekszik.
A portál szerint a használt lakások átlagos négyzetméterára jelenleg meghaladja az 1,2 millió forintot a kerületben. Bár az eladó téglalakások jelentős része még 1950 előtt épült, az árak folyamatosan emelkednek. A legtöbb ingatlant 59 és 90 millió forint közötti áron kínálják, ugyanakkor a kínálatban megtalálhatók a több százmillió forintos luxuslakások is.
A kerületi lakáspiac egyik legismertebb szereplője a Váci út melletti Metrodom Panoráma lakópark. A Privátbankár.hu példaként említ egy legfelső szinten található, ötszobás penthouse lakást, amelyet 275 millió forintért kínálnak eladásra, de a parkoló, a tároló és a berendezés további jelentős költséget jelent a vevő számára. A hasonló prémium ingatlanok ugyan torzítják a statisztikákat, összességében azonban a IV. kerület továbbra is a budapesti átlagnál kedvezőbb árszintű városrészek közé tartozik.
Az elemzés szerint a felújított téglalakások ára sok esetben már megközelíti a 90 millió forintot. Nem ritka, hogy egy jó állapotú, kétszobás lakásért a metrótól távolabb fekvő városrészekben is 80 millió forint körüli összeget kérnek. A felújított vagy újszerű téglalakások átlagosan közel 10 millió forinttal drágábbak, mint a teljes téglalakás-kínálat.
A panelek továbbra is meghatározó szerepet játszanak a kerületben. A legtöbb háromszobás lakást 63 és 78 millió forint közötti áron kínálják, de a nagyobb, erkélyes, felújított káposztásmegyeri lakások esetében a 100 millió forint feletti ár sem számít rendkívülinek. A portál szerint ma már egy nagyobb, jó állapotú panelért akár 115 millió forintot is elkérhetnek a tulajdonosok.
A lakásárak emelkedése mellett érdekes folyamat figyelhető meg a bérleti piacon is. Az ingatlan.com adatai alapján az elmúlt hónapokban csökkent az átlagos albérleti díj a IV. kerületben. Míg márciusban még 243 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj, májusra ez 223 ezer forintra mérséklődött. Az új vagy újszerű lakások bérleti díja ugyanakkor továbbra is magasabb, átlagosan 280 ezer forint körül alakul.
Az újlakás-piacon egyelőre nem indult el olyan volumenű fejlesztési hullám, mint a szomszédos XIII. kerületben. A kerület átlagos újépítésű négyzetméterára ugyanakkor még mindig jelentősen alacsonyabb a budapesti élmezőnyhöz képest. A háromszobás, erkélyes új lakások többségét 94 és 99 millió forint közötti áron kínálják.
A Privátbankár.hu kitért a családi házak piacára is. A kerületben jelenleg több mint száz családi házat hirdetnek, többségüket Újpest régebbi városrészeiben. Az átlagos négyzetméterár itt már meghaladja az egymillió forintot, és még a felújítandó állapotú ingatlanok esetében is gyakoriak a 140-160 millió forintos árak.
Az elemzés szerint a kerület egyik legnagyobb kihívása továbbra is a parkolás. Az elmúlt években nőtt a lakások száma, miközben az autók elhelyezése egyre nehezebbé vált, különösen Újpest-Központ és Újpest-Városkapu térségében. A helyzetet tovább erősítette, hogy a szomszédos XIII. kerület teljes egészében fizetős parkolási övezetté vált.
A portál ugyanakkor arra is rámutatott, hogy a jövőben jelentősen növelhetné a kerület egyes részeinek értékét az M3-as metró esetleges északi meghosszabbítása, amely évtizedek óta visszatérő fejlesztési elképzelés. Különösen Káposztásmegyer profitálhatna egy ilyen beruházásból, amely nemcsak a közlekedést javítaná, hanem az ingatlanok értékére is kedvező hatással lehetne.
A Privátbankár.hu összegzése alapján a IV. kerület továbbra is Budapest egyik legsokszínűbb ingatlanpiacával rendelkezik: a történelmi családi házaktól a lakótelepi paneleken át egészen a prémium kategóriás lakóparkokig szinte minden árszint és ingatlantípus megtalálható, miközben az árak egyre közelebb kerülnek a főváros legkeresettebb városrészeihez.
