Újabb újpesti Otthon Start programos lakásépítések előtt nyitná meg az utat a kormány
Társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány az 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet módosítását, amely az Otthon Start program keretében megvalósuló, kedvezményes – fix 3%-os hitellel támogatott – lakásépítési beruházásokat érinti. A tervezet konkrétan két újpesti helyszínt is nevesít, amelyek kiemelt beruházási státuszt kaphatnak, ezzel megnyitva az utat nagyobb volumenű fejlesztések előtt.
Az egyik érintett terület az Újpesti-öböl újpesti oldalát körülölelő partszakaszon található, a Népszigeten az Újpesti vasúti hídtól északra, a Komp utcáig húzódó sávban. A jelenleg jellemzően alulhasznosított, részben leromlott állapotú terület korábban ipari funkciókat látott el, ma inkább rozsdaövezeti jellegű. A tervezet szerint itt egy átfogó, vegyes funkciójú fejlesztés valósulhatna meg, amelyben lakóépületek mellett irodák, szolgáltatások, kereskedelmi egységek, valamint különböző közösségi és rekreációs funkciók is helyet kaphatnak.
A szabályozási javaslat ezen a területen jelentős rugalmasságot biztosítana: magasabb, 56 méteres épületek, nagyobb beépítési intenzitás, valamint a jelenlegi előírásokhoz képest szabadabb telekalakítási és elhelyezési lehetőségek jelenhetnek meg. Mindez egy hosszabb távon új városrész kialakulását is lehetővé teheti az Újpesti-öböl környezetében.
A tervezet ugyanakkor több közhasználatú elem kialakítását is előírja: a beruházás részeként közforgalom számára megnyitott parti sétány, játszóterek, szabadtéri sportpályák, futókör, edzőpark és kutyafuttató létesítése is kötelező lenne. Ezek a fejlesztések a terület rekreációs használatát erősíthetik, és új, jelenleg nem elérhető közfunkciókat hozhatnak létre a Duna-part mentén.
A másik érintett helyszín Újpest központjában található, a Rózsa utca, az Árpád út, a Munkásotthon utca és a Viola utca által határolt tömbben. Ez a terület már ma is sűrűn beépített, városközponti környezetben helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal: mintegy 700 méterre található az M3 metró végállomásától, emellett több villamos- és buszjárat is elérhető a közvetlen közelben.
A tervezet ezen a helyszínen szintén vegyes funkciójú fejlesztést tesz lehetővé, ugyanakkor több ponton lazít a jelenlegi szabályozáson. A lakófunkció elhelyezésére vonatkozó korlátozások megszűnnének, a beépítési intenzitás növekedne, és a parkolási követelmények is enyhébbé válnának. Ez lehetőséget ad arra, hogy a területen nagyobb volumenű lakásépítések valósuljanak meg, illeszkedve az Otthon Start program célkitűzéseihez.
A kormányzati szándék egyértelműen a lakásépítések felgyorsítása és bővítése, különösen olyan városi területeken, ahol jelentős fejlesztési potenciál áll rendelkezésre. A kiemelt beruházási státusz ennek egyik eszköze: az ilyen projektek esetében az engedélyezési eljárások egyszerűbbé és gyorsabbá válhatnak, miközben a beruházásokra speciális szabályok vonatkoznak.
A kiemelt beruházási státusz egyik legfontosabb következménye, hogy az ilyen fejlesztések esetében a speciális kormányzati szabályok elsőbbséget élveznek. Ez azt jelenti, hogy nemcsak az általános országos előírásoktól, hanem a helyi, önkormányzati építési és településrendezési szabályoktól is eltérések alkalmazhatók, amennyiben azok ellentétesek a kiemelt beruházásra vonatkozó rendelkezésekkel.
A rendelettervezet társadalmi egyeztetése jelenleg folyamatban van. Az egyeztetés lezárását követően születhet döntés arról, hogy a két újpesti helyszín milyen feltételek mellett kap kiemelt beruházási besorolást, és milyen konkrét fejlesztések indulhatnak el a következő években.
